前段时间房价飞速上涨，国庆期间包括济南在内的19个城市先后出台了楼市调控政策，主要的手段就是限购限贷。但是，限购的结果也阻碍了刚需族购房的脚步。同时，有关实施房地产税用于抑制房价上涨的消息不时出现。而财政部长楼继伟在7月中旬曾表示要“义无反顾”推进中国房地产税和所得税制改革。那么，房地产税的推出是否能抑制房价的上涨呢?现在开征房地产税是否合适? 10月18日晚间，以“房地产税改革展望”为主题的沙龙活动在济南举行，山东省和济南市地税局对口处室、房企和中介机构的领导，专家学者等近百人就房地产税的有关情况展开讨论。著名财税专家、山东财经大学经济研究中心主任潘明星教授首先联系现行房产税的设计初衷和时代背景的变迁，为大家详细阐述了房地产税改革的必要性，分析了为避免重复征税而将房产税和城镇土地使用税合并为房地产税的改革思路。他说，房产是坐落在土地上的，将房产税和城镇土地使用税合并，并将“房产税”改为“房地产税”更科学。潘教授指出，房地产税的征收与每个人息息相关，房地产税改革是党的十八届三中全会规定的改革任务，已列入立法规划。从立法程序看，房地产税的推出要经过公开征求意见、审议、表决等程序，尚需时日。在分析2011年上海、重庆房产税试点时，他重申了“单纯增量房征税更多是流转税而非财产税”的观点，指出房地产税必须要着眼于如何从存量入手，让房地产税的财产税属性“名副其实”。 在谈到房地产税能否抑制房价时，潘教授指出，房地产税虽与房价没有直接关系，但仍可以影响房价。因为财产税是每年都征的，房地产税会增加房地产的持有成本，在一定程度上抑制炒房，减少投机需求影响房价;对多套房持有者来讲，持有成本增加，也会卖出过多房源，增加房源供给，从而影响房价。沙龙上，北京税智星天逸科技有限公司总经理李丰收说：房地产税并不是抑制房价的灵丹妙药。对此，潘明星教授补充称，现实中，影响房价的因素很多，因此房地产税只是影响房价众多因素中的一个。 山东省地税局土地房产税处王毅称房产税、城镇土地使用税等还是有效的，目前正在配合国家税务总局房地产税改革的调研活动。王毅认为房地产税实际上倾向于税务改革，希望通过税制改革能让税收更加现代化、更适应现代市场经济运行模式。济南市地方税务局税收管理三处副处长陈祁认为房地产税实施前一定要有立法依据，还要明确谁来征税、谁来管理，同时需要配备相应的配套措施。陈祁还称，房地产税不会趁着房价上涨而推出。齐鲁财富网了解到，经济学家马光远不久前曾表示，近两年中国出台房地产税的概率是零。并且，他认为房地产税的出台也不是为了抑制房价上涨，只会增加财政收入。对于房产税与房价之间的关系，新华社曾发表文章称，楼市调控无万能药，房地产税只能起到辅助功能。文章说，在楼市调控的工具箱里，税收不是针对短期行为，另外，房地产税法已列入立法计划。据悉，此次“财经沙龙-房地产税展望”活动，由山东财经大学财税学院、经济研究中心和齐鲁财经战略研究院联合举办。（齐鲁财富网 ）